匯璽III首輪352伙近沽清 3成投資者 大手客約2億掃13細單位 涉稅6000萬

逆市現投資者掃貨。新地（00016）旗下大型新盤西南九龍匯璽III，昨首輪推售352伙，即日近沽清，共售出351伙。當中有大手客斥約2億元掃13個細單位作投資，投資者比例料佔3成，屬近年一手市場罕見。

匯璽III昨推售352伙，以貼近2年前同系項目價錢推出，折實售價由613.6萬至4,342.4萬元，呎價由19,988至28,040元，吸引不少買家認購，項目日前截收約5,400票，超額認購約14倍。昨日上午9時起，買家陸續到場登記，人龍一度由商場排出翱翔道，反應熱烈。

是次銷售分為2組，A組大手組別撥出71伙指定住宅單位，包括1,500平方呎以上的4房大單位，A1組買家最少需購入3個單位，A2組則最少需購入2伙，最終A組時段共售出24伙。而B組買家則可購入最多2伙，據市場統計共有13組買家購入2伙。

投資者出動 比例料佔3成

市場消息指，是次銷售最大手的買家以約2億元購入13個細單位作投資用。據了解，該組買家以公司名義入市，料需支付約6,000萬元買家印花稅。項目亦錄另一組華僑客，以公司名義購入12個單位，涉資約1.6億元，需支付4,800萬元買家印花稅。

事實上，自政府出招收緊一約多伙後，大手投資者近絕迹，如上述入逾百票認購單位的更相當罕有。是次投資者比例料佔約3成，較近期推售樓盤的1至2成投資者比例要多，相信與項目較短樓花期及同系項目近日租賃市場活躍有關。

項目亦錄名人入市個案，市場消息指大型電器品牌百老滙李子良家族入市購入4個單位，翻查紀錄，該家族亦曾於同系匯璽2017年推售時以2億元購入9伙。而中原地產陳永傑亦斥資約700萬元購入7座中層1房單位作收租用，預計租金可達2萬元，回報逾3厘。

將公布新部署 料加推應市

匯璽III即晚近沽清352伙，套現約3.5億元。當中以1房單位最受歡迎，尤其是售價800萬以下的單位最先沽清，其次則為2房單位，反映細單位較受追捧。項目將於今日稍後時間公布最新部署，料再加推單位應市。清水灣半島北傲瀧昨沽4伙，成交價3,272萬至6,610.5萬元。

▲ 西南九龍匯璽III昨首輪推售352伙，即日近沽清，當中有投資者逆市掃貨。（曾耀輝攝）

撰文 : 梁可昕
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