新地（00016）西南九龍匯璽III公布首批價單，折實呎價2萬至2.67萬元，定價尚算保守，因應市況作調節，但項目具鐵路盤優勢，發展商不至於大幅減價。
- 新盤匯璽III首批定價，略低於去年8月匯璽II重推定價，反映發展商定價保守。
- 新地未以品牌溢價推盤，望首批單位的優惠能刺激銷情。
- 項目定價亦不算過低，料發展商對樓市並非過於悲觀。
新地剛公布匯璽III首張價單235伙，單位折實售價613.6萬至4,033.52萬元，折實呎價19,988至26,659元，發展商形容是「時光倒流價」，定價貼近2017年底開售的匯璽II，略低於去年8月匯璽II重推時呎價由2.17萬至2.88萬元。
去年8月匯璽II重推時屬於樓市高峰期，當時差估署樓價指數達394.6點（2018年8月），屬於當時歷史高位，而現時最新2019年7月的樓價指數則為394.4點，兩者相當接近，加上近一個月二手樓價跌勢有加快迹象，故此匯璽III首批單位的定價，低於匯璽II重推時的定價，大致反映最新市況。
同時，過往新地在品牌效應下，常以高市價推盤的策略取勝，但今次定價保守，顯示發展商擔心首批銷情失手，在定價策略上調整來穩定銷情。
不過，整體而言，匯璽III亦不屬於大幅低開，反映發展商對於後市不屬於過於悲觀，亦考慮到鐵路盤本身具條件優勢，買少見少。
至於匯璽是新地在2011年以118億元投得的西鐵南昌站發展而成，當時樓面呎價僅4,523元，換句話說，發展商現時定價仍然獲利甚為豐厚，而由匯璽及匯璽II兩期套現已經超過200億元，足以抵銷地價及建築成本，餘下匯璽III的賣樓收益幾乎全屬利潤，故此發展商亦不急於快速清貨。
