經濟日報地產 00:00 2019/07/11 下半年屬新盤入伙高峰期，涉及逾20個項目，合共近1萬伙，並集中新界區，其中逾6,000伙將於第三季交樓，下半年整體租金升勢受考驗。
晉海逾千單位 最快10月收樓
本報統計，下半年入伙新盤有逾20個，涉及9,974伙，較上半年僅約7個入伙盤，涉及4,805伙，多逾1倍。新界區比重最大，有9個項目共5,896伙，佔入伙盤近6成。多個入伙盤中，最大型為荃灣海之戀‧愛炫美，業主已陸續收樓，市場暫有約50伙放租，2房租金2萬元起。
另一個焦點盤為將軍澳日出康城晉海，屬日出康城近年最大型入伙新盤，並為區內首次提供1房租盤，其中晉海1,040伙最快今年10月可以收樓。中原地產高級分區營業董事伍錦基指，市場錄約49個單位放租，間隔由1至4房不等，月租最貴5.5萬元。
當中1房佔約10個，面積339平方呎起，月租1.6萬至1.8萬元，放租包括2A座低層，面積340平方呎，月租1.6萬元，呎租47元。以2017年買入價約450萬元計，租金回報有4.3厘。
不過，同系晉海II最快今年12月收樓，涉及1,132伙，即兩盤合共提供2,172伙，估計最終放租盤量逾百伙。美聯物業營業經理林志堅認為，將軍澳租務需求龐大，估計明年農曆新年前，市場可陸續消化晉海及晉海II租盤，其間租金有機會較目前日出康城租盤，有約5%至10%折讓空間。
OASIS KAI TAK 1房叫租1.5萬
至於九龍較大型入伙盤，包括啟德OASIS KAI TAK，涉及648伙，以現時業主叫價計，租賃回報暫不足3厘。中原地產資深分區營業經理陳智欣指，目前市場錄約61個單位放租，其中1座中低層戶，1房面積360平方呎，現叫租1.5萬元，以2018年買入價744萬元計，回報約2.4厘。另外，港島較大型入伙盤，包括北角維港頌，提供逾千呎大單位，涉378伙。
值得一提是，下半年有不少迷你盤入伙，面積少於200平方呎，更位處市區，如旺角利奧坊‧凱岸，單位面積最細171平方呎，參考同系利奧坊‧曉岸的198平方呎單位，月租約1.3萬元，預算較少的租客不妨留意。而屯門「龍床盤」菁雋，單位面積最細128平方呎，估計租金低於1萬元，屬抵租之選。
