經濟日報 2019/08/31 市場月內交投淡靜，一手焦點日出康城MARINI昨日首輪推售500伙，即日沽出435伙，佔推售單位87%，當中1房戶最為受歡迎。
由會德豐地產及港鐵（00066）發展的MARINI，昨日首輪推售500伙，折實售價由519.8萬至1,357.7萬元，呎價13,794至21,510元。
大手客2300萬購3伙
項目昨日早上9時起開始登記，首先為A組買家登記，A組買家需揀選最少2個及最多4個單位，當中需包括最少1個特選單位，大手時段內最終沽出17伙。其中最大手客以約2,300萬元購入3伙。
而B組買家時段則於10時起開始登記，就記者現場所見，買家當中多為年輕人，不少為上車客。因而項目銷情亦以1房戶為主導，當中3B座的B、E及F室，為370至380平方呎的1房單位，因低層及中層單位仍有折實600萬元以下單位供應，故吸引不少上車買家，1房銷情相當理想。
反之大單位銷情則較為淡靜，由於大單位於區內供應充足，同系MONTARA及GRAND MONTARA均主打2、3房單位，已吸去不少購買力，而是次票源佔半為較早期數的向隅客，因而令大單位較為滯銷。
發展商指，買家以自住為主，亦有不少來自港島區的投資客，鍾情海景單位及港鐵站配套。逾5成人士介乎26至35歲。
市場人士指，中美貿易戰及社會爭議狀態持續反覆，影響市場氣氛，相信MARINI是次銷情將於未來推出之新盤定下指標。
計及上述成交，8月份新盤共錄約1,299宗成交，涉123.5億元，較7月1,354宗及120.2億元，分別下跌4.1%及上升2.7%。
至於全新盤方面，9月份短期內有全新盤可推出，高銀金融（00530）主席潘蘇通旗下的何文田常盛街新盤早前已獲預售同意書。項目位於常盛街17號，提供401伙，提供2房至4房單位，預計關鍵日期為2020年11月30日。市場消息指，項目料命名為傲玟，計劃於9月份推售。
新盤銷情理想，但餘貨項目則有買家撻訂，西南九龍匯璽II 5B座53樓A室，屬面積358平方呎1房，買家於去年9月以1,072.39萬元買入，呎價2.99萬元，買家於日前終止交易，估計損失逾160萬元。
▲ 日出康城MARINI昨日首輪推售500伙，買家多為年輕人，不少為上車客，銷情亦以1房戶為主導。（車耀開攝）
撰文 : 梁可昕
