- 龍床盤投資者入票佔逾50%
- 瓏門車位266萬易手，租金回報約2.2厘
- 龍床盤預期租金回報逾4厘
被稱「龍床盤」的屯門菁雋減價3成重推，首張價單折實價最低單位173.8萬，200萬元樓下便可以購買新盤，尤如一個車位價，即時成為城中焦點。
龍床盤過去周六日兩日收票約2700張，暫超額24倍，投資者入票佔逾50%，有一組客更出動7個家庭成員入票14張，可見投資味甚濃，究竟是不是抵過買車位？
先說租金，翻查土地註冊處紀錄，過去半年屯門區共有235個純車位登記，包括電單車車位，當中有40個登記價值逾200萬元，大部分是滿名山一手發售的車位，二手車位價格最貴是瓏門停車場5樓雙號車位，以266萬元易手。以該屋苑車位現時月租約4200至4800元計算，租金回報約1.9至2.2厘之間。
住宅租金方面，屯門區新入伙屋苑，最近呎租約42至45元。估計龍床盤開放式單月租可達6000元至6500元，租金回報逾4.2厘。租金回報上，龍床盤勝一籌。
至於按揭方面，車位按揭的成數低於住宅按揭，最高僅可承造4成按揭，還款期最高15年。換言之，同樣是200萬元物業，住宅首期20萬，而車位則要120萬元。
惟投資物業仍要計算升值潛力，上述瓏門車位，原業主2017年8月以184.3萬購入，上月以266萬易手，兩年升值44%。至於納米單位的升值潛力還有多少，投資者入市仍須慎重考慮。
樓盤現場-預約專車參觀：6291 9427
物業地址： 屯門青棉徑2號
